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買房開開心心輕輕松松，收房時(shí)卻有點(diǎn)懵。怎么收房呢？該準(zhǔn)備什么資料呢？有哪些注意事項(xiàng)呢？相信很多人都有些迷茫。

為了讓大家順利有把握的收房，我為大家整理了一份詳細(xì)的收房攻略，不管是毛坯房還是精裝房都適用哦。

1.收房通知

一般情況下，在交房截止日前30天左右，樓棟管家會(huì)通過你在購房時(shí)留下的聯(lián)系方式聯(lián)系你，通知最新交房情況，免得你和無頭蒼蠅一樣亂轉(zhuǎn)。

收房前1個(gè)禮拜，開發(fā)商會(huì)通過快遞向你派發(fā)收房通知書。通知書會(huì)詳細(xì)告知你具體的收房時(shí)間、收房地點(diǎn)、需要準(zhǔn)備的資料和錢。

所以購房時(shí)留下的聯(lián)系方式和地址都要填寫準(zhǔn)確，不要輕易更換。如果害怕騷擾，可以留個(gè)備用的手機(jī)號(hào)。

購房合同中有具體到日的交房時(shí)間，如果開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商需按日賠付違約金，業(yè)主有權(quán)對(duì)此進(jìn)行維權(quán)。

2.準(zhǔn)備資料&資金

收房通知書上一般都會(huì)詳細(xì)告知所需資料，在這里小U根據(jù)一位即將交房的朋友為大家大概盤點(diǎn)了收房所需資料如下：

• 商品房買賣合同原件
• 房屋交付通知書原件
• 購房人身份證原件及2份復(fù)印件（A4紙、二代身份證正反兩面）
• 若業(yè)主為未成年人，請(qǐng)簽訂購房合同的法定監(jiān)護(hù)人攜帶戶口本及本人身份證原件
• 如業(yè)主本人不能親臨現(xiàn)場辦理手續(xù)，須委托他人辦理，需帶上經(jīng)公證處公證的《授權(quán)委托書》原件及經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件2份
• 如房屋為多人共有，需請(qǐng)全體業(yè)主到場并參照上述內(nèi)容攜帶相關(guān)資料

收房結(jié)束后，需自行前往稅務(wù)局繳納契稅，繳納契稅所需資料如下：

• 商品房買賣合同原件
• 四川增值稅普通發(fā)票原件及復(fù)印件
• 補(bǔ)充協(xié)議
• 誠信保證書
• 婚姻家庭狀況承諾書
• 購房人身份證原件及正反面復(fù)印件（購房本人、配偶及未成年子女）
• 戶口本原件及復(fù)印件（戶口首頁及個(gè)人登記頁，購房人本人、配偶及未成年子女）
• 結(jié)婚證/離婚證（離婚后變動(dòng)過戶口還是登記已婚的需修改戶口）/民事調(diào)解書/死亡證明
• 如委托他人辦理，需提供契稅委托書及經(jīng)辦人身份證原件與正反面復(fù)印件

繳納契稅后，將加蓋稅務(wù)局征稅專用章的《完稅證明》以及《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理資料》交到物業(yè)服務(wù)中心，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

*以上所需資料僅供參考，實(shí)際以交房通知書為準(zhǔn)。

在整個(gè)收房相關(guān)過程中，大概會(huì)涉及到以下幾種費(fèi)用：

• 契稅：
  成都征收標(biāo)準(zhǔn)：
  面積<90㎡的首套房和二套房按1%的稅率征收契稅；
  面積≥90㎡的首套房減按1.5%的稅率征收契稅；
  面積≥90㎡的二套房減按2%的稅率征收契稅；
  三套房及以上按3%的稅率征收契稅；
• 房屋專項(xiàng)維修資金：維修基金=建筑工程造價(jià)*5%*房屋面積
• 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：80元/套
• 不動(dòng)產(chǎn)共有證書費(fèi)：10元/人
• 稅花：5元
• 物業(yè)管理費(fèi)：房屋建筑面積*物業(yè)費(fèi)*預(yù)交月份
• 房款補(bǔ)差

具體費(fèi)用明細(xì)會(huì)在收房通知書中明確告知，以上費(fèi)用明細(xì)僅供參考。

3.收房流程

準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，按通知交房時(shí)間到樓盤現(xiàn)場就可以了。收房現(xiàn)場一般都有大大的指示牌和收房流程展示圖，還有工作人員現(xiàn)場指引，根本不用擔(dān)心會(huì)一臉懵逼。

注意在物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實(shí)測表》，其中前三項(xiàng)文件必須是原件，如果沒有相關(guān)資料，可以現(xiàn)場提出異議并拒絕收房。

查看資料后，在簽到處簽到并核實(shí)身份，辦理各項(xiàng)手續(xù)，包括《業(yè)主情況登記表》、《防火責(zé)任書》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、水電氣報(bào)裝手續(xù)、公攤費(fèi)劃扣協(xié)議、預(yù)交物業(yè)費(fèi)等等。

辦理完手續(xù)就可以領(lǐng)取鑰匙，進(jìn)行驗(yàn)房。

4. 驗(yàn)房

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，例如墻面空鼓、地面不平等......都由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。

▲驗(yàn)房常見的問題

通過專業(yè)驗(yàn)房能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，降低購房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)避免后期裝修過程中因整改而產(chǎn)生的不必要開支。因此，新房驗(yàn)收是至關(guān)重要的，是房子交付的前提和保障。

一般的檢測項(xiàng)目包括不限于以下幾種：

入戶門檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

檢查門框和門是否閉合嚴(yán)實(shí)，表面是否有劃痕、磕碰或變形；

檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；

檢查鎖具使用功能是否正常。

空鼓檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

用空鼓錘輕敲墻面，墻面空鼓檢測采用滿敲，上下間隔20cm敲一次，對(duì)于大于20cm*20cm的空鼓區(qū)域要求施工方進(jìn)行整改，反之小于20cm*20cm的裝修時(shí)可以讓裝修公司代為處理。

墻面檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

檢查墻面的平整度以及墻體垂直度，長度超過4m的墻體需要測量兩個(gè)點(diǎn)。墻面平整度、墻體垂直度誤差不能超過1cm；

檢查屋內(nèi)每一處陰陽角誤差小于5mm對(duì)于毛坯房來說就可以正常驗(yàn)收。

地面檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

用紅外水準(zhǔn)儀、卷尺檢查每個(gè)自然間地面平整度（廚房、衛(wèi)生間除外）誤差應(yīng)小于2cm。

電路檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，弱電箱箱底距地面的距離至少30公分，里面要配有電話線，有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口，檢查里面的接頭和安裝情況；

用相位儀檢測每個(gè)插座是否正常，以及各個(gè)開關(guān)插座是否牢固。

水路檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

測試房屋內(nèi)水管是否密封，用打壓泵打水壓，打壓壓力0.8Mpa，時(shí)間為30分鐘，壓力值下降不高于0.05Mpa；

排水管坡度是否符合要求，不能出現(xiàn)倒坡（與排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；

檢測所有地漏是否通暢(倒水聽到咕嚕嚕的聲音，說明管道通暢)。

門窗檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

檢測所有窗戶的密封性、開合是否流暢，窗框是否有變形、五金件是否有丟失或破損；

陽臺(tái)檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

檢查陽臺(tái)護(hù)欄高度是否滿足規(guī)范要求，欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑欄桿高度應(yīng)適當(dāng)再提高，但不宜超過1.20m；

檢查陽臺(tái)護(hù)欄安裝是否牢固，護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

由于精裝房的硬裝部分已裝修，所需檢測的項(xiàng)目比清水房更多。以下總結(jié)了部分精裝房需額外進(jìn)行的檢測項(xiàng)目：

室內(nèi)門檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

檢查門有無劃痕；

門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密；

門和鎖開關(guān)是否靈活。

檢測地板&瓷磚

關(guān)鍵點(diǎn)：

檢測瓷磚地面、廚房衛(wèi)生間墻磚的是否有空鼓；

檢測地板鋪設(shè)表面是否平直、整潔、無損傷，是否牢固、行走時(shí)有無異響、地面不出現(xiàn)明顯的凹凸；

檢測地磚是否有明顯色差。

乳膠漆檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

墻面乳膠漆是否有缺損、污漬、流墜等問題。

供水排水檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

檢測給水，廚房、衛(wèi)生間、生活陽臺(tái)水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；

檢測排水，向廚房、浴室、陽臺(tái)的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢。

柜體檢測

關(guān)鍵點(diǎn)：

是否存在變形、氣泡等現(xiàn)象；

觀察一下櫥柜石材切割是否精細(xì)平直、無破損；

觀察五金件是否開合順滑、噪音低、無銹跡。

目前國家規(guī)定住宅中電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期為2年，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期是5年。保修期內(nèi)多觀察，很多問題不可能一次性驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)，所以入住后在保修期內(nèi)一定要多加觀察，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)保修。